Mieszkańcy Liwieckiej 17

Jarek

właśnie dostałem takowe; zaplanowałem sobie kilka zmian tylko nie wiem jak to sie odbywa; czy jakiś architekt będzie je nanosił; czy spisany będzie aneks do umowy; czy jakieś koszty (miało nie być); może ktoś już to robił?

Gość

już jestem po; poprosiłem o spotkanie ze specem od planów i on sam naniósł moje poprawki; zrobił mi xero planu ze zmianami wiec git; ma być zrobiony kosztorys; w moim przypadku będzie zwrot;

hary

Panowie witam i apeluję - nie tak szybko !!!
Po pierwsze, jeśli profesjonalista robi wam plany adaptacji - uważajcie ne to o cym już pisałem - grubość ścianek działowych na planach i w rzeczywistości !!!. Nie wiem jakie na planach macie - u nas były 12 cm a stanęły o połowę cieńsze. W związku z powyższym, wszystkie wymiary się rozjechały - i nie tylko nie dało się zachować odległości z planów architekta, ale również wszystkim wzrosła powierzchnia mieszkań a więc i ich cena.
Nie liczyłbym, znając Egrib, na jakikolwiek zwrot, pieniędzy od nich nie wyciągniecie. I tak zapewne, wszyscy będą mieli dopłaty, a ewentualne zaniechania - np ścian, co najwyżej zmniejszą dopłaty. Przeanalizujcie standard lokalu - i zobaczcie sami ile czeka w nim pułapek, które krok po kroku będą wam doliczać - zobaczcie przede wszystkim instalację elektryczną i wodną. Ile macie podejść wodnych np. w łazięnce - pewnie jedno ciepłej i jedno zimnej.... więc macie tylko umywalkę. Za wannę, prysznic, kibel czy pralkę - zapłacicie dodatkowo czy Egribowi czy też waszym majstrom. Wszystko co Egrib doliczy - będzie wycenione wg drakońskich stawek - najwyższych z możliwych (u nas np. za gniazdo el. liczyli 75zł), a wszystko co wam odliczą - będzie wg stawek najniższych, aż nierealnych. ( drzwi wewnętrzne np chyba 120 zł, a więc najtańsze co jest i to po cenach hurtowni). Oczywiście nie pomalują ścian, i to odliczą, ale po koszcie niewykwalifikowanego robotnika malującego rozcieńczoną wodą najtańszą z farb... I tak na każdym etapie, będziecie myśleć, że zyskujecie jakieś odliczenie, kiedy tak naprawdę będzie to odwekanie w czasie jeszcze większych wydatków.

Hary

Gość

Jeśli chodzi o zmiany powierzchni to zgodnie z umową zmiany nie przekraczające 3% całkowitej powierzchni nie wpływają na cenę; ilość ujęć wody w łazience jest ustalona w załączniku do umowy; więc może nie będzie aż tak źle

hary · Wysłany: Pią 12:26, 03 Mar 2006 Temat postu:

Gościu,

W praktyce, to wygląda tak : 3% nie wpływa na zmianę, to znaczy : jak jest o 3% miej niż miało być - to nic nie oddają, jak jest 5% mniej - to wynajdą roboty dodatkowe, które zniwelują nadpłatę. Jak jest o 3,01% więcej - to będziecie musieli dopłacić za całe 3,01 %. Jest też prawie gwarancja, że jeśli jest choć trochę więcej, to zawsze wyjdzie im minimum 3,0001%, byle tylko klient zapłacił.
Apeluję jeszcze o jedno. Polskie prawo mowi o 2 normach obmiarów - i obie można stosować zamiennie - wiążąca jest tu norma cytowana w waszych umowach. Wg jednej normy mieży się przed tynkowaniem na wys 1 metra (a oni strasznie lubią jak im miarka trochę "zwisa" - tu centymetr, tam centymetr i mamy 3%), wg drugiej po otynkowniu na podłodze. Dokładne dane znajdziecie pod podanym niżej adresem.

[link widoczny dla zalogowanych]

Sprawdźcie co was dotyczy i nie dajcie się wykiwać na obmiarach.

Hary

hary · Wysłany: Pią 12:36, 03 Mar 2006 Temat postu:

A teraz komentarz dio drugiej uwagi Gościa :

Cytuję i rozszyfrowuję dla niewtajemniczonych fragment mojej umowy, pewnie macie takie same - chodzi o łazienkę :

"Łazienka podejścia kanalizacyjne dn 100 i dn 50, jedno podejście wody zimnej i ciepłej na ścianie 15-20 cm nad podłogą. "

A znaczy to mniej więcej tyle :
kanalizacyjne 100 - odpływ od WC
kanalizacyjne 50 - odpływ umywalki
jedno podejście ciepłej i zimnej - podejście do umywalki

A gdzie jest : podejście zimnej do WC (na razie można się wysikać, ale nie można spuścić wody)
Gdzie jest podejście ciepłej, zimnej i odpływ wanny lub/i prysznica - zwykle któreś z tych urządzeń się przydaje....
A może ktoś chce mieć też pralkę ? - podejście zimnej i odpływ.

W sytuacji minimalnej - musicie dorobić 3 podejścia (kibel i wanna/prysznic) i jeden odpływ. Lekko licząc 500 zł. Radzę to zrobić w trakcie budowy, ponieważ : 1/potem nie trzeba kuć ścian i podłogi 2/ - jeśli zrobię to wasi wykończeniowcy - zapłacicie tyle samo, a w razie awarii - Egrib się wyprze gwarancji, nawet na całość instalacji w związku z jej przeróbkami.

Pozdrawiam

Hary